上海2022年个人住房房产税税率提高

2月8日，上海市统计局数据显示，2021年，新建住宅销售均价40,974元/平方米。

根据《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第五条规定：应税住房每平方米市场交易价格低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。

以此计算，2022年上海新购住房房产税税率暂减为0.4%的条件是每平方米市场交易价格小于等于81,948元，每平方米市场交易价格大于81,948元适用税率暂定为0.6%。与2021年每平方米市场交易价格73,482元相比，提高11.52%。

临港新片区开展跨境贸易投资高水平开放外汇管理改革试点启动会在沪召开

2月14日，临港新片区开展跨境贸易投资高水平开放外汇管理改革试点启动会在上海召开

会上，国家外汇管理局上海市分局与临港新片区管委会在会上签署了合作备忘录，12家试点银行代表与重点客户签署了试点项目启动合作书。

临港新片区党工委副书记袁国华表示，“此次试点涵盖9项资本项目改革措施、4项经常项目便利化措施，以及2项加强风险防控和监管能力建设的相关要求，进一步实现了金融监管与国际规则的接轨。”

上海2022年首批11812套集中供应房源公布

2月14日，上海市房地产交易中心公布今年第一次集中批量供应房源，共涉及33个项目，总建筑面积约129万平方米，共计11,812套。

备案均价57,899元/平方米，分布在浦东、普陀、虹口、杨浦商务楼租金信息、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港13个区域。

上海商业空间2035规划出炉，将打造29个商业中心

2月，《上海市商业空间布局专项规划(2021-2035 年)草案》公示稿发布，本次规划共确定29个市级商业中心。其中，近期发展目标：力争至 2025 年形成万商云集的消费供给、独树一帜的首发经济、闻名遐迩的消费商圈、丰富多彩的消费模式、近悦远来的消费环境。基本构建层次清晰、布局协调、功能完善、品质精良的国际消费中心城市商业空间体系。

华贸成上海虹口北外滩59街坊项目实施主体 出让价格35.5亿

2月17日，上海虹口区北外滩街道hk292街坊01（部分地下）02、04（地下）地块出让（北外滩59街坊）历史风貌保护项目完成实施主体候选人遴选，项目最终实施主体确认为上海华贸致远商业发展有限公司，地块出让价格为35.53亿元。

据悉，北外滩59街坊土地面积23,983平方米，地上建筑面积111,041.3平方米，规划用地规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米。

挂牌

市场

据blissoffice数据研究中心数据显示，2022年2月份上海市经营性用地新增挂牌入市47幅，出让面积合计为2,468,359平方米，环比1月份增长797.93%，同比2021年2月增长447.49%。

其中涉办用地新增挂牌入市4幅，出让面积合计为280,111平方米，环比增长4008.40%。

成交

市场

blissoffice数据研究中心数据当月显示，2022年2月份上海市经营性用地共成交仅13幅，成交面积合计为264,091平方米，环比1月份下滑76.91%，同比2021年2月份下滑77.45%。

当月涉办用地的成交金额为106,013万元，环比下滑71.41%，同比下滑97.56%。当月市场没有涉办用地成交。

整个2月份上海土地市场，共6个区域有用地成交，浦东（含临港）成交4幅，松江成交3幅，嘉定和青浦各成交2幅，闵行和宝山各成交1幅。在各个区域成交用地面积中，嘉定总计以成交逾11.11万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是松江成交逾8.51万平方米，第三是浦东（含临港）成交近2.97万平方米。

而各区的成交总价排行则是：松江以总成交近4.24亿元排名第一，第二是浦东（含临港）总成交近2.69亿元，闵行总成交近1.72亿元排名第三。

市场

综述

进入2月份，上海土地市场供应端开始放量。在2月23日，上海土地市场官网正式披露了2022年首批国有建设用地使用权集中出让公告，共挂牌40幅涉宅地块。根据计划，此轮集中供地预计将于3月30日确定后续交易方式，3月31日截止挂牌。

在挂牌出让的40幅涉宅地块中，总出让面积为210.51万平方米，起始总价约为850.7亿元。其中，有3幅地块为办公居住综合用地，总出让面积21.33万平方米。

2月份的成交量继续萎靡，主要成交区域集中在嘉定、松江和浦东（含临港）。

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